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綠地第二條紅線轉綠在即 發展困境仍待解:三季度歸母凈利環比下滑三成

中華網財經10月26日訊:原本資金緊繃的綠地,從其第三季度主要財務指標看,發展困境仍然待解。其中,第三季度營收較二季度出現下滑跡象,歸母凈利潤較二季度環比下滑超三成。

第三季度營收同比增長近三成、環比下降4%

10月25日,綠地控股集團股份有限公司(簡稱:綠地控股,600606.SH)發布2021年第三季度報告顯示,報告期內,綠地控股營業收入為1440.7億元,同比增長29.73%,較上一季度環比下滑約4%;毛利率10.90%,同比下降1.8個百分點,較上月環比下降0.06個百分點;凈利潤41.49億元,同比減少29.6%,較上一季度環比下降32.82%;凈利潤率2.88%,同比下降2.43個百分點,較上一季度環比下降1.23個百分點;期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為29.31億元,同比減少27.12%,較上一季度環比減少31.83%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為29.53億元,同比減少26.94%,較上一季度環比減少21.36%。加權平均凈資產收益率 12.42%。

增加并表基建營收同比增長44%

就具體業務收入來看,前三季度,綠地控股房地產業結轉收入1496億元;基建產業與去年同期相比,合并范圍增加了廣西建工集團有限責任公司,共實現營業收入2114億元,同比增長44%。

前三季度營收同比增長超三成、歸母凈利潤同比減少7.28%

因行業大趨勢,綠地近年來房地產利潤持續下滑,拖累集團整體盈利下行。數據顯示,綠地控股今年前三季度累計營收4267.67億元,同比增長32.99%;毛利率11.54%,同比下降2.6個百分點;累計凈利潤151.4億元,同比減少9.32%;凈利潤率3.54%,同比下降1.65個百分點;期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為111.65億元,同比減少7.28%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為107.4億元,同比減少10.56%。

報告中,綠地控股表示,三季度,市場環境較為嚴峻復雜。公司在上海市委市政府的大力支持及上海市國資委的領導下,圍繞“降負債、穩增長、調結構、提質量”的工作主線,凝心聚力,主動作為,有力有效有序應對各種挑戰,保持了總體平穩的發展局面。

經營現金流同比增加880%

以改善現金流為核心。年初至報告期末,綠地控股經營活動產生的現金流量凈額為490.54億元,同比增加880.36%。對于變動的原因,綠地控股表示,主要為業務規模擴大,現金流入增加;實施審慎穩健的項目拓展策略,土儲支出減少。

壓降有息負債645億元

持續降負解困。在有息負債方面,第三季度,綠地控股壓降有息負債296億元,前三季度共壓降有息負債645億元。至三季度末,公司有息負債余額2573億元,較去年8月累計下降約1309億元,凈負債率累計下降約80個百分點。

回款率101%

狠抓回款。房地產銷售方面,第三季度單季完成合同銷售金額661億元,回款670億元,回款率101%;前三季度累計完成合同銷售金額2302億元,同比增長6%,銷售面積1817萬平方米,同比增長3%,回款2136億元,同比增長8%。交付結算方面,前三季度累計完成竣工備案面積1460萬平方米,交付面積1621萬平米,結轉營業收入1496億元。

前三季度304億元購地

實施審慎穩健的投資拓展策略。房地產項目儲備方面,第三季度,綠地控股新增房地產項目儲備7個,土地面積44.41萬平方米,權益土地面積35.62萬平方米;計容建筑面積101.85萬平方米,權益計容建筑面積77.68萬平方米。前三季度,累計新增房地產項目儲備41個,權益土地面積294萬平方米,權益計容建筑面積648萬平方米,權益土地款304億元。

前三季度新開工面積 同比下降超四成

第三季度,綠地控股完成新開工面積403.9萬平方米,比去年同期減少52.1%,完成竣工備案面積422.5萬平方米,比去年同期減少12.8%。前三季度,累計完成新開工面積1387.6萬平方米,比去年同期減少44.0%,完成竣工備案面積1459.9萬平方米,比去年同期增長34.4%。

截至2021年9月末,綠地控股出租物業面積為414.24萬平方米,出租率為80.4%;酒店客房數為12,873間,入住率為52.8%。2021年1-9月,公司出租物業取得租金收入103,701.87萬元,酒店取得經營收入141,356.29萬元。

第二條紅線轉綠在即

對于報告期房地產業經營情況,公告中綠地控股指出,在快速降負債的背景下,總體保持了平穩發展。在上半年大幅降負債的基礎上,三季度進一步壓降有息負債296億元,前三季度已累計壓降有息負債645億元,凈負債率進一步回落,第二條紅線轉綠在即。再是,房地產業攻堅克難,狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅戰”。圍繞重點力??⒐そ桓?;在投資方面,以改善現金流為核心,實施審慎穩健的投資拓展策略。

值得注意的是,海外業務加快去化變現,悉尼及加拿大酒店項目、韓國醫院項目股權等完成轉讓并回籠資金。

(中華網財經綜合 文/散水)

關鍵詞: 綠地 待解 下滑 環比

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